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Indices d'augmentation

Ces indices et taux sont mis à jour par nos activités à la moindre évolution pour vous fournir des données toujours précises, exactes et actualisées :

Le décret n° 2015-1149 du 15 septembre 2015 (Journal Officiel du 17 décembre, page 16298) a fixé les loyers relevant de la loi du 1er septembre 1948, à compter du 1er juillet 2015 (effet rétroactif).

Les loyers relevant de la loi du 1er septembre 1948 sont augmentés de 0,15 % pour les catégories III A, III B, II A, II B et II C pour l’ensemble des communes, y compris celles situées dans le périmètre de l’agglomération parisienne.
Pour rappel, la distinction entre la région parisienne et la province a été supprimée en 2010 et en 2014 les loyers avaient été augmentés de 0,60 %.

Quant aux logements de la catégorie IV, ils ne subissent aucune augmentation.

Pour les loyers au forfait (article 34 de la loi de 1948), le taux de majoration est fixé à 0,15 % (il était de 0,60 % l’année dernière).

Les communes concernées par ce décret sont les mêmes que celles visées par l’ancien décret (décret n° 2014-1516 du 15 décembre 2014).
La liste des communes situées dans le périmètre de l’agglomération parisienne figure à l’annexe du décret.

INDICE DE RÉFÉRENCE DES LOYERS - IRL

APPLICATION DE L'IRL Á COMPTER DU 10 FÉVRIER 2008

L'article 9 de la Loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat (Journal Officiel du 9 février) a modifié l'indice de référence des loyers.
Le nouvel indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
1er trimestre 111,47 113,07 115,12 117,70 117,81 119,69 122,37
Pourcentage 1,67% 1,44% 1,81% 2,24% 0,09% 1,60% 2,24%
2ème trimestre 111,98 113,37 116,07 117,59 118,26 120,31 122,96
Pourcentage 1,73% 1,24% 2,38% 1,31% 0,57% 1,73% 2,20%
3ème trimestre 112,43 113,68 117,03 117,41 118,70 120,95 123,55
Pourcentage 1,68% 1,11% 2,95% 0,32% 1,10% 1,90% 2,15%
4ème trimestre 112,77 114,3 117,54 117,47 119,17 121,68 123,97
Pourcentage 1,59% 1,36% 2,83% -0,06% 1,45% 2,11% 1,88%
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
1er trimestre 124,25 125,00 125,19 125,26
Pourcentage 1,54% 0,60% 0,15% 0,06%
2ème trimestre 124,44 125,15 125,25 125.25
Pourcentage 1.20% 0,57% 0,08% 0%
3ème trimestre 124,66 125,24 125,26 125,33
Pourcentage 0.90% 0.47% 0,02% 0,06%
4ème trimestre 124,83 125,29 125,28 125,5
Pourcentage 0,69% 0,37% -0,01% 0,18%
INDICE DU COUT DE LA CONSTRUCTION - ICC

Pour les baux ne relevant pas de la Loi du 6 juillet 1989, et notamment les baux commerciaux, les augmentations de loyers se font suivant la valeur de l'indice du coût de la construction (ICC).

Locations non soumises à la loi de 1989 : locations commerciales, exclusivement professionnelles, de garage, saisonnières et de résidences secondaires :
Elles ne sont pas concernées par l’IRL (indice de référence des loyers). L’augmentation des loyers de ces locations se fait suivant l’ICC (indice du coût de la construction).

Important : la loi Pinel n° 2014-626 du 18 juin 2014 (voir notre circulaire n°37 du 19 juin) supprime la référence à l’ICC pour déterminer le loyer plafond au moment du renouvellement du bail ou de la révision triennale. Cette mesure concerne tous les baux commerciaux conclus ou renouvelés depuis le 1er septembre 2014. Pour ces baux, seul l’ILC (pour les activités commerciales ou artisanales) ou l’ILAT (pour les bureaux, activités libérales et activités exercées dans des entrepôts logistiques) peut être utilisé comme indice de référence.
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002
1er trimestre 1038 1047 1058 1071 1083 1125 1159
% variation annuelle 2,67 0,87 1,05 1,23 1,12 3,88 3,02
% variation triennale 1,57 3,05 4,65 3,18 3,44 6,33 8,22
% sur 9 ans 17,42 15,31 13,89 14,06 11,42 11,83 13,41
2ème trimestre 1029 1060 1058 1074 1089 1139 1163
% variation annuelle 0,59 3,01 -0,2 1,51 1,4 4,59 2,11
% variation triennale 1,68 4,13 3,42 4,37 2,74 7,66 8,29
% sur 9 ans 15,75 16,23 14,5 12,93 9,78 13,67 14,92
3ème trimestre 1030 1067 1057 1080 1093 1145 1170
% variation triennale 0,59 3,59 -1 2,18 1,2 4,76 2,18
% variation triennale 1,28 4,61 3,22 4,85 2,44 8,33 8,33
% sur 9 ans 15,08 16,1 13,78 12,97 9,74 13,59 15,04
4ème trimestre 1046 1068 1074 1065 1127 1140 1172
% variation annuelle 3,26 2,1 0,56 -0,84 5,82 1,15 2,81
% variation triennale 2,95 4,81 6,02 1,82 5,52 6,15 10,05
% sur 9 ans 17,53 16,21 15,86 11,87 12,48 13,43 15,35
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
1er trimestre 1183 1225 1270 1362 1385 1497 1503
% variation annuelle 2,07 3,55 3,67 7,24 1,69 8,09 0,4
% variation triennale 9,23 8,89 9,58 15,13 13,06 17,87 10,35
% sur 9 ans 16,44 21,17 22,35 30,09 30,91 39,78 38,78
2ème trimestre 1202 1267 1276 1366 1435 1562 1498
% variation annuelle 3,35 5,41 0,71 7,05 5,05 8,85 -4,1
% variation triennale 10,38 11,24 9,72 13,64 13,26 22,41 9,66
% sur 9 ans 18,07 23,85 24 28,87 35,63 45,44 37,56
3ème trimestre 1203 1272 1278 1381 1443 1594 1502
% variation annuelle 2,82 5,74 0,47 8,06 4,49 10,46 -5,77
% variation triennale 10,06 11,09 9,23 14,8 13,44 24,72 8,76
% sur 9 ans 17,94 24,22 24,08 29,43 36,53 47,59 37,42
4ème trimestre 1214 1269 1332 1406 1474 1523 1507
% variation annuelle 3,58 4,53 4,96 5,56 4,84 3,32 -1,05
% variation triennale 7,72 11,32 13,65 15,82 16,15 14,34 7,18
% sur 9 ans 19,14 25,27 27,34 31,65 37,24 43 33,72
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
1er trimestre 1512 1554 1617 1646 1648 1632 1615
% variation annuelle 0,33 3,05 4,05 1.79 0,12 -0,97 -1,04
% variation triennale 8,88 3,81 7,58 9.15 6,05 0,93 -1,88
% sur 9 ans 34,04 34,08 36,69 34.37 29,76 19,82 16,61
2ème trimestre 1512 1593 1666 1637 1624 1614 1622
% variation annuelle 1,27 5,01 4,58 -1.74 -0,98 -0,43 0,50
% variation triennale 5,71 1,98 11,21 7.91 1,76 -3,12 -0,91
% sur 9 ans 33,19 36,97 38,60 29.20 27,04 18,16 13,03
3ème trimestre 1520 1624 1648 1612 1627 1608 1643
% variation annuelle 1,2 6,84 1,48 -2,18 0,93 -1,17 2,18
% variation triennale 5,34 1,88 9,72 6,05 0,18 -2,43 1,92
% sur 9 ans 32,75 38,8 36,99 26,73 27,31 16,44 13,86
4ème trimestre 1533 1638 1639 1615 1625 1629 1645
% variation annuelle 1,73 6,85 0,06 -1,46 0,62 0,25 0,98
% variation triennale 4 7,55 8,76 5,35 -0,79 -0,61 1,86
% sur 9 ans 34,47 39,76 35,01 27,27 22,00 15,86 11,60
INDICE DU COUT DES ACTIVITES TERTIAIRES
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
1er trimestre 98,32 100,97 100 101,96 105,31 107.09 107,38
% variation annuelle 2,70 -0,96 1,96 3,29 1.69 0,27
2ème trimestre 99,43 100,49 100,41 102,74 106,00 107.18 107,44
% variation annuelle 1,07 -0,08 2,32 3,17 1.11 0,24
3ème trimestre 100,59 99,86 100,84 103,64 106,46 107,16 107,62
% variation annuelle -0,73 0,98 2,78 2,72 0,66 0,43
4ème trimestre 101,03 99,76 101,31 104,60 106,73 107,26 107,80
% variation annuelle -1,26 1,55 3,25 2,04 0,50 0,50
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
1er trimestre 107,69 108,20
% variation annuelle 0,29 0,47
2ème trimestre 107,86 108,41
% variation annuelle 0,39 0,51
3ème trimestre 107,98 108,49
% variation annuelle 0,33 0,66
4ème trimestre 108,16 108,94
% variation annuelle 0,33 0,72
INDICE DES LOYERS COMMERCIAUX - ILC

Pour rappel, les parties (bailleur et preneur) peuvent choisir l'ILC à la place de l'ICC (indice du coût de la construction), pour les nouveaux baux commerciaux ou pour les baux en cours (par voie d'avenant), mais il ne s'agit que d'une faculté (par exemple, si le bail prévoit une révision selon l'ICC et que les parties souhaitent garder cet indice, les loyers continueront à être révisés suivant l'ICC).
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
T1 en niveau 100 102,73 101,36 103,64 107,01 108.53
T1 varaiation annuelle 2,73% -1,33% 2,25% 3,25% 1.42
T2 en niveau 97,45 101,2 102,05 101,83 104,44 107,65 108.50
T2 varaiation annuelle 2,73% -1,33% 2,25% 3,07% 0.79%
T3 en niveau 98,08 102,46 101,21 102,36 105,31 108,17 108,47
T3 varaiation annuelle 4,48% -1,22% 1,14% 2,88% 2,72 0,28
T4 en niveau 98,9 103,01 101,07 102,92 106,28 108,34 108,46
T4 varaiation annuelle 4,16% -1,88% 1,83% 3,26% 1,94 0,11
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
T1 en niveau 108,50 108,32 108,40
T1 varaiation annuelle -0,03% -0,17% 0,07%
T2 en niveau 108,50 108,38 108,40
T2 varaiation annuelle 0% -0,1% 0,02%
T3 en niveau 108,52 108,38 108,56
T3 varaiation annuelle 0,05 -0,13 0,17%
T4 en niveau 108,47 108,41 108,91
T4 varaiation annuelle 0,01 -0,06 0,46